- 1 -
Evaluation des loyers selon les prix du marché et fixation des acomptes sur charges.

- 2 -
Conseils sur la finition et l'équipement du bien à louer.

- 3 -
Recherche de locataires grâce à une publicité régulière dans la presse et à une vitrine dans un emplacement de premier ordre. Remise de fiches et de listes gratuites aux candidats locataires.

- 4 -
Mise en ligne de votre bien sur deux sites internet: ms-immo.com et arcadom.com

- 5 -
Remise de fiches détaillées et gratuites aux candidats à la location

- 6 -
Élaboration d'un dossier de sélection complet et rigoureux sur les candidats locataires.

- 7 -
Rédaction du bail.

- 8 -
La remise des clés est effectuée après la signature du bail, la rédaction contradictoire d'un état des lieux et la délivrance d'une attestation d'assurance par le nouveau locataire. Document que nous lui demandons de fournir tous les ans à date anniversaire.

- 9 -
Rédaction d'un état des lieux contradictoire en fin de location et régularisation des comptes, sans facturation supplémentaire.

- 10 -
Nous réglons pour le propriétaire les appels de charges à reception des comptes du syndic et réajustons, s'il y a lieu, un nouvel acompte au locataire, sans facturation supplémentaire.

- 11 -
La souscription à une assurance vous garantit contre les loyers impayés (voir l'avenant au mandat de gestion)

- 12 -
En cas de non-paiement des loyers par le locataire, nous nous occupons de toutes les démarches de pré-contentieux: relance téléphonique, lettre recommandé... sans facturation supplémentaire

- 13 -
Nous nous mettons en rapport avec les huissiers et les avocats dans le cadre d'une mise au contentieux

- 14 -
Avec votre accord, nous gérons les petites réparations ainsi que les gros travaux à effectuer dans le logement et nous nous assurons de leurs réalisations

- 15 -
Nous refacturerons aux locataires les frais qui leur incombent

- 16 -
En cas de nécessité, nous vous représenterons aux assemblées générales de copropriété

- 17 -
Selon les textes en vigueur, nous augmentons le montant des loyers en fonction de l'indice du coût de la construction, à chaque période anniversaire du bail en cours

- 18 -
Nous fournissons aux locataires toutes les pièces justificatives qu'ils nous demandent (détail des charges locatives, quittances de loyer...)

- 19 -
Nous recevons les locataires pour faire cesser le cas échéant, leurs éventuels manquements au règlement de copropriété (nuisances, tapages...)

- 20 -
Nous vous adressons un compte rendu trimestriel de notre gestion, accompagné des règlements correspondants

- 21 -
Tous les mois, votre locataire reçoit un appel de loyer. Nous lui remplissons, si besoin, les imprimés pour les organismes sociaux.

- 22 -
Nous exécutons les formalités administratives dès le départ du locataire

- 23 -
Dès réception du préavis de départ de votre locataire, nous vous en informons aussitôt afin que vous nous donniez de nouvelles instructions (Changement de loyer, mise en vente, récupération du bien pour un membre de votre famille...)

- 24 -
Si vous désirez vendre votre appartement, nous pouvons, si vous le souhaitez, vous conseiller sur son prix et nous occuper de la vente

- 25 -
En cas de sinistres (dégâts des eaux, vol, bris de glace...), nous suivons les dossiers auprès des compagnies d'assurances

- 26 -
Préparation de la déclaration des revenus fonciers (en principe vous n'avez plus qu'à la recopier)

- 27 -
En cas de vente du bien loué, nous privilégions le relogement de votre locataire

- 28 -
Garantie financière SOCAF actuelle: 2 200 000 €

- 1 -
Visite et évaluation du prix du bien selon le prix du marché.

- 2-
Elaboration d'un dossier le plus complet possible sur le bien (Plans, photographies, descriptif des lieux, charges, taxes ....) de façon à faire une première sélection des clients en agence

- 3-
La sélection de nos clients s'effectue sur la base d'un fichier informatique de plusieurs centaines d'acheteurs potentiels

- 4-
Un courrier descriptif de votre bien leur est adressé en priorité

- 5-
Les biens sont exposés et mis en valeur dans une grande vitrine située sur un emplacement de choix

- 6-
Une publicité hebdomadaire est faite dans la presse locale.

- 7-
Mise en ligne de votre bien sur deux sites internet: ms-immo.com et arcadom.com

- 8-
Les acheteurs potentiels que nous recevons à l'agence, conservent un rapport écrit sur le détail des biens que nous leur avons proposé

- 9-
Nous prenons rendez-vous pour les visites et accompagnons les clients sur place.

- 10 -
Régulièrement vous recevez un compte rendu avec le nom des personnes à qui nous donnons des renseignements sur votre bien et à qui nous l'avons fait visiter

- 11 -
Un suivi rigoureux du client nous permet de constater son véritable intérêt pour votre bien

- 12 -
Pourquoi recourir à un intermédiaire ?

• Les lois qui régissent le secteur de l'immobilier sont de plus en plus exigeantes. Leur méconnaissance peut entraîner de fort mauvaises surprises à qui les ignorent.

• La vente ou l'achat d'un bien engage celui qui la réalise sur du long terme et met en jeu des sommes importantes. Cela crée d'inévitables tensions entre acheteurs et vendeurs. Notre intervention évite bien souvent ce rapport de force.

• Nous avons un devoir de conseil sur le prix, la fiscalité, la nature de l'investissement...

• Nous négocions avec vous auprès des acheteurs potentiels

• Recourir à un professionnel, c'est s'assurer une vente ou un achat au prix du marché

  Plus qu'un intermédiaire, nous sommes un véritable partenaire dans l'élaboration de vos projets immobiliers
  

  - 13 -
  Nous prenons les rendez-vous devant le notaire pour la signature des compromis et des actes de vente.

  - 14 -
  Nous suivons rigoureusement chaque dossier de vente auprès des notaires, des banques et des différents intermédiaires jusqu'à la signature de l'acte définitif de vente

  - 15 -
  Un dépôt de garantie est exigé pour la réservation du bien lors de la signature du compromis

  - 16 -
  Nous récupérons les taxes foncières auprès des nouveaux propriétaires au prorata des jours d'occupation de l'année de la vente

  - 17 -
  Garantie financière SOCAF actuelle: 110.000 €

Nos estimations sont gratuites. N'hésitez donc pas à nous consulter.